• YARIM ALTIN
    3.252,00
    % 0,06
  • AMERIKAN DOLARI
    18,5687
    % 0,36
  • € EURO
    18,1870
    % 0,21
  • £ POUND
    20,8530
    % 0,87
  • ¥ YUAN
    2,6101
    % 0,36
  • РУБ RUBLE
    0,3225
    % 1,99
  • BITCOIN/TL
    356554,359
    % 0,46
  • BIST 100
    3.292,43
    % 3,54

Erdoğan, ‘Yatay mimari’ demişti! Etiler’de dev gökdelen geliyor

Erdoğan, ‘Yatay mimari’ demişti! Etiler’de dev gökdelen geliyor

Etiler Meslek Yüksekokulu için Emniyet Genel Müdürlüğü (EGM) ile İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) ortasında yapılan protokol sonucu arazi 2012 yılında İBB’ye devredilmişti.

2013 yılında riskli alan ilan edilen ve kentsel dönüşüm kapsamına sokulan toplam 31 bin 885 metrekare büyüklüğündeki arazi için Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı bir plan hazırladı.

Sözcü’den İsmail Şahin’in haberine nazaran ticaret ve hizmet alanı ilan edilen toprakta 2.5’lik emsal ile yaklaşık 100 bin metrekarelik inşaat hakkı sağlandı.

Yapılacak inşaatların yüksekliği de özgür bırakıldı. Plan değişikliği ile okul toprağına AVM, rezidans, restoran, mağaza, otel üretimine müsaade verilmiş oldu.

İBB, arazi üzerinde gayrimenkul projesi geliştirilip satılması için 4 Nisan 2018’de ihale düzenledi. Bunun öncesinde İBB Meclisi’nde yapılan oylamada arazinin satılmasına karşı çıkan CHP kümesi, ret oyu kullandı.

İhalenin düzenlendiği gün CHP’liler İBB önünde protesto gösterisi yapmış satışa karşı çıkmıştı.

Tahmini bedeli 1 milyar 356 milyon 600 bin lira olarak belirlenen ihaleye, Kiptaş, Gür Yapı-Cengiz İnşaat İş İştiraki, YDA İnşaat ve Kalyon İnşaat olmak üzere 4 firma katıldı.

İBB’nin şirketlerinden KİPTAŞ, yönetim hissesi geliri 1 milyar 388 milyon 520 bin lira olmak üzere toplam 2 milyar 666 milyon liralık teklif sunarak ihaleyi kazandı.

KİPTAŞ, daha sonradan arazi üzerinde hayata geçirilecek projenin imal işini 1 Haziran 2018’de Vedat Aşçı’nın sahibi olduğu Astaş ile Yapı & Yapı iştirakine verdi.

ARAZİ ŞU ANDA PLANSIZ

Etiler Polis Meslek Yüksek Okulu, Beşiktaş Rumelihisarı Mahallesi’nde 13 bin 199 metrekarelik 2011 ada 29 parsel ile 18 bin 686 metrekarelik 271 parsel üzerinde bulunuyor.

Bu alanlar için hazırlanan ticaret-konut imarlı planlara TMMOB Kent Plancıları Odası ile TMMOB Mimarlar Odası 2013 yılında dava açtı. 2014 yılında CHP milletvekilleri ve parti yöneticileri aksiyon yaparak projeye karşı çıktı.

2019 yılında İstanbul Bölge Yönetim Mahkemesi 4. Yönetim Dava Dairesi planı iptal etti. Etraf ve Şehircilik Bakanlığı, karara itiraz etti ve Danıştay’a giden davada istinaf mahkemesinin kararı 1 Aralık 2021’de onandı ve imar planı iptal oldu.

Danıştay’ın iptal kararından evvel 8 Kasım 2021’de, İstanbul Büyükşehir Belediyesi, projede sahip olduğu hissesi, 2 milyar 80 milyon lira karşılığında üretim ihalesini kazanan Yapı ve Yapı & Astaş Ortaklığı’na satmak üzere protokol imzaladı.

Aralık 2021’de satış süreci tamamlanırken, sürecin zımnilik içerisinde yürütülmesi ve kamuoyundan gizlenmesi tartışma yarattı.

İŞTE O PROTOKOL

Satışın kapsamı ve protokolün ayrıntılarına SÖZCÜ ulaştı.

Yapım ihalesini kazanan iştirak, 36 kat yüksekliğinde ve 3 gökdelenden oluşan bir proje geliştirmişti. Projenin iki blokunda 251 rezidans yer alacak, dünyanın en lüks kentlerinde otel ve rezidans işletmeciliği yapan Mandarin Oriental Hotel Group ise bir kuleyi 156 oda, 16 süitten ve üç restoran oluşan bir otel olarak işletecekti.

Edinilen bilgiye nazaran, paydaşlık proje için yapı ruhsatlarını almış ve kat irtifaklarını kurmuş durumda…

İmzalanan protokole nazaran, İBB yerdeki payını değil projede yer alan 536 bağımsız ünitedeki hisselerini satmış.

Protokolün eklerinde yer alan listeye nazaran, rezidans ve ticari alanlardan oluşan toplam 95 bin 414 metrekarelik satılabilir alana KDV dahil 4 milyar 187 milyon lira kıymet biçilmiş. Bu kıymet üzerinden İBB 2 milyar 80 milyon lira almış.

Protokoldeki listeye nazaran, İstanbul’un en bedelli bölgesinde yer alan birçok Boğaz görüntülü olacak rezidanslara KDV dahil 4 milyon lira ile 9 milyon lira ortasında bedel biçilmiş.

Hali hazırda Etiler, Levazım, Ulus, Akatlar’daki projelerde metrekare ünite fiyatı 7 bin 500 dolardan başlıyor. Markalı konutlarda bu sayı 15 bin dolara kadar çıkıyor.

Satış protokolünün imzalandığı tarihte dolar kurunun 9,72 lira olduğu dikkate alındığında İBB’nin 95 bin metrekare satılabilir alandaki yüzde 52,5’lik hissesini 213 milyon dolara sattığı görülüyor. Gayrimenkul uzmanları, proje için değerleme yapılırken belirlenen metrekare ünite fiyatının piyasa rayicinin epey altında olduğuna dikkat çekiyor.

YENİ PLAN GELİYOR

Danıştay’ın imar planının iptalini onamasının akabinde Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın arazi için yeni bir plan hazırladığı belirtiliyor. Kelam konusu planın yakında askıya çıkacağı ve şu anda plansız olan alanda hazırlıklar yapan Yapı ve Yapı & Astaş iştirakinin kısa mühlet içinde inşaat çalışmalarına başlayacağı söz ediliyor. Edinilen bilgiye nazaran, projedeki gayrimenkuller için ön talep toplayan iştirakin yaz aylarında lansman yapıp satışa başlaması bekleniyor.

ERDOĞAN YATAY MİMARI VURGUSU YAPMIŞTI

Son yıllarda hem seçimler öncesinde hem de şehircilik ile ilgili tertiplerde yaptığı konuşmalarda yatay mimari vurgusu yapan Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan “İstanbul’a ihanet ettik, hâlâ da ihanet ediyoruz” demiş ve yüksek yapılarla ilgili “Dikey mimari insan alakalarını de ortadan kaldırıyor, bu yapılarda oturanlar birbirini tanımıyor. Diyoruz ki dikey mimari yok, yatay mimari. AK Parti’nin çevrecilik, şehircilik anlayışı bu, bunu göstermemiz lazım” tabirlerini kullanmıştı.

YORUMLAR YAZ