• YARIM ALTIN
    3.308,00
    % 0,18
  • AMERIKAN DOLARI
    18,5567
    % 0,00
  • € EURO
    18,3409
    % 0,48
  • £ POUND
    21,1337
    % 0,27
  • ¥ YUAN
    2,6095
    % 0,01
  • РУБ RUBLE
    0,3153
    % 0,05
  • BITCOIN/TL
    363919,550
    % 2,55
  • BIST 100
    3.392,13
    % 6,67

Konut finansman paketi için kim, ne dedi?

Konut finansman paketi için kim, ne dedi?

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın kabine toplantısı sonrası açıkladığı konut kesimine ait 3 takviye paketiyle birinci konutunu alacak vatandaşların uygun maliyetli kredi imkanıyla konuta erişimlerinin artırılması, Liralaşma Stratejisi’nin desteklenmesi, tamamlanmamış inşaatların bitirilerek konut arzının artırılması ve dayanak alan firmaların konut fiyatlarını sabit tutması amaçlanıyor.

1- Birinci ve tek konutunu alacak vatandaşlar, fiyatı 2 milyon liraya kadar olan birinci el konutlar için, 10 yıla kadar vadeli, aylık yüzde 0,99 faizli konut kredisi kullanabilecek.

2- İkinci paket kapsamında konut kıymetinin en az yüzde 50’si 1 Nisan’dan evvel açılmış döviz tevdiat hesaplarının (DTH) veyahut hurda altının Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’na (TCMB) satımıyla karşılanması kuralıyla aylık yüzde 0,89 faizli konut kredisi sağlanacak. Uygulama sıfır ve ikinci el konutlarda geçerli olacak.

3- İnşaat dalına yönelik dayanak çerçevesinde ise minimum yüzde 40’ı tamamlanmış ve yüzde 50’si satılmamış projelerin tamamlanması için 20 milyar lira kaynak aktarılacak. 1 yıl boyunca konut satış fiyatlarını sabit tutmayı taahhüt eden şirketler bu takviyeden yararlanabilecek.

Sektör temsicileri piyasanın canlanmasını bekliyor

İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) İdare Heyeti Lideri Nazmi Durbakayım: Dalımızın meselelerinin tahlili için Cumhurbaşkanımızın açıkladığı paketin kapsamı, konut almak isteyenlere fırsat sunarken, konut arzının artmasında da birinci kıvılcım olacak.

Özyurtlar Holding İdare Konseyi Lideri Tamer Özyurt: Konut kredi faizlerinin yüzde 1’in altına düşmesi gerektiğini vakit zaman vurguladık, artık bu talebimiz hayata geçmiş oldu. Ayrıyeten en az yüzde 50’si satılmamış inşaat projeleri için 20 milyar liralık bir kaynak ayrıldı. Bu da satışı yetersiz projelere büyük takviye sağlayacak. Kentsel dönüşüm için sağlanacak uygun kredi ve dayanaklar de konut arzını artıracaktır. Bu da konut fiyatlarının denetimsiz artışına fren tesiri yapacaktır.

Helmann Yapı İdare Heyeti Lideri Selman Has: Bilhassa nakit yetersizliği nedeniyle yarıda kalmış projelerin tamamlanması noktasında değerli katkı sunacak. Konut sahibi olabilmek için düşük oranlı kredilerin ne kadar değerli olduğunu hepimiz biliyoruz. Verilecek dayanakla arz artacak ve düşük oranlı kredilerle birinci sefer konut almak isteyenlere takviye sunulacak. Böylelikle 250 civarındaki alt bölüm de canlanacak.

Coldwell Banker Türkiye Ülke Lideri Gökhan Taş: Açıklanan paket ve toplumsal konut projeleri için TOKİ’ye 30 milyar liralık finans sağlanması piyasayı hareketlendirecek.

Gamador İnşaat İdare Şurası Lideri Murat Karaarslan: Satışları canlandırmak ve vatandaşın konuta erişimini sağlamak ismine 2 milyon cüzi sayılarla aşan fiyatlarda indirim yapılmalı. Öte yandan bu paketler suistimal edilmemeli. Bu cins kampanyaların akabinde firmalarımız fiyat artışı yapmamalı.

Boss4 Gayrimenkul İdare Heyeti Lideri Abdülkadir Akkuş: Paketi, iç piyasayı hareketlendirmek için alınan yerinde bir tedbir olarak kıymetlendiriyoruz. Konut kredi faiz oranlarının ruhsal hudut olan yüzde 1’in altına düşürülmesi piyasaya hareket getirecektir. İpotekli satışlarda üst taraflı hareket başlayacaktır. Konut kredi faiz oranlarının yüzde 1’in altına indiği periyotlarda bunun yararını gördük.

Ekonomistler nasıl yorumladı?

Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın açıkladığı yeni 3 paket sonrası kimi ekonomistler de toplumsal medya hesaplarından değerlendirmelerde bulundu:

Alaattin Aktaş: 10 yıl vadeli, %0.99 faizli, 2 milyon TL kredinin anapara+faiz maliyeti 3.426.674 TL. 3.426.674 TL/120 ay=28.555,62 TL. Yani bu krediyi kullanarak konut alan on yıl boyunca her ay 28.555 TL ödeyecek. “2 milyonluk değil de 500 binlik konut al” diyebilirsiniz. Bulursak alalım! Kıyıda köşede biraz tasarrufu olmayanın, faizsiz kredi kullandırıldılsa bile sıfır konut alma bahtı çabucak hemen hiç kalmamıştır. Hasebiyle yüzde 0.99 faizli kredi, bırakın dar gelirlileri, orta ve üst gelir kümesinde sayılan vatandaşa bile hitap etmekten uzaktır.

Fatih Özatay: Tek ve en değerli problemimiz ‘bazılarının’ daha çok konut sahibi olması mı? Meğer, çoğunluğun konut sahibi olmasını imkansızlaştıran daha büyük sıkıntılarımız var.

Uğur Gürses: Konut fiyatlarındaki patlamanın ana sebebi enflasyonun altına çekilen faizle kurun patlaması, onun da İnşaat materyal fiyatlarını yüzde 100’ün üzerinde arttırmasıdır. Bunu çözmenin yolu da negatif gerçek faizle kredi verip talebi yükseltmek değil.

Mahfi Eğilmez: Kuru denetlemek ve enflasyonu düşürmek emeliyle atılan her adım bilakis kuru ve enflasyonu yükseltiyorsa durup ‘nerede yanılgı yapıyoruz’ diye sormak gerekmez mi?

Burak Arzova: Dünya enflasyon telaşı ile daraltıcı tedbirler alırken konut kredisi ile yeni talep yaratmak, 180 ile giden Şahin marka arabayla 240 denemeye kalkmak üzere bir şey. Üstelik otomobilin emniyet kemeri de yok.

Veysel Ulusoy: A. Açız, enflasyon altında ezildik. B. Ucuz konut kredisi verelim… Beton yiyin.

Cem Başlevent: “Konut alımına vatandaşlık vermeyin, mevduat faizini hür bırakın, gayrimenkul fiyatları düşsün” diyoruz. Fiyatları daha da şişirecek düşük faizli kredi çıkıyor Saray’ın beyin ekibinden.

Emrah Lafçı: İktisat teorisine “Faiz sebep enflasyon sonuç”tan sonra yeni bir dahiyane katkı daha; Konut kredisi faizlerini düşürmek suretiyle konut fiyatlarını düşüreceğiz. İktisat bilimine iyi olsun!

Baki Demirel: 1- Orta-Düşük gelirliler için değil döviz ve/veya altın tasarrufu yapabilenler içindir. 2- KKM’nin türevlerinden birisidir. Örtük sürünen paritenin devamı için rezerv gerek.

Pakete muhalefetin tepkisi

Erdoğan’ın açıkladığı konut teşvik paketine CHP’li vekiller, aylık geri ödemenin yüksekliğine dikkat çekti.

CHP Kütahya Milletvekili Ali Fazıl Kasap, 1 milyon TL’lik kredi ile alınacak meskenin 10 yıl vadede 14.200 lira geri ödemesi olacağını öne çıkardı. Kasap, “Millet meskeninin kirasını ödeyemiyor. Beşerler 14.200 TL’yi nasıl ödeyecek? Milletin aklıyla alay etmeyin.” dedi.

İstanbul Milletvekili Mahmut Tanal da üst gelir kümesine konut muştusu verildiğini söyledi ve “5’li Müteahhit, Erdoğan’ın açıkladığı bu paketi beğendi!” dedi.

İYİ Parti Ankara Vekili Koray Aydın “1 milyon TL’lik bir #konut için aylık 14 bin 277, 2 milyonluk konut için 28 bin 555 TL taksit ödemek gerekiyor. Bu muştudan yalnızca 5 maaşlı bürokratlar ve tuzu kurular yararlanır” bildirisini paylaştı.

Konut ilanlarına anında yansıdı

Bu ortada Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın açıklamasının akabinde, satılık konut ilanlarındaki fiyat artışları da görüldü. Birtakım ilan sitelerindeki satılık konut fiyatlarında yüzde 5 ile 20 aralığında fiyat artışları dikkat çekti.

AK Parti MKYK üyesi Şamil Tayyar yaşanan bu durumda reaksiyon gösterdi. Tayyar, toplumsal medya hesabından yaptığı açıklamada “Kararın mürekkebi kurumadan, üzerine güneş doğmadan konut fiyatları artmaya başladı. Hangi orta bu kadar vicdansız olduk?” tabirlerini kullandı.

YORUMLAR YAZ